土地を売りたいときに必要なプロセスと準備

説明

土地を売りたい場合、何から手を付けていいか分からないこともあるでしょう。

実のところ、土地の売却はいくつかのステップを踏んで進めていく必要があります。
面倒だからといって必要なプロセスを省くと、不本意な結果になってしまうことがあるので注意しましょう。

こちらでは、土地売却のプロセスやそのために必要な準備について解説します。

なお、おすすめの土地一括査定サイトはページの最下部で紹介しています。

目次

土地を売るときのステップ

① 図面を取得する

図面

土地の売却を考えているときには、まず売りたい物件の図面の写しを役所でもらっておく必要があります。

このような図面の写しは、管轄の法務局や自治体の窓口などで入手できます。

写しの交付を申請する際には、該当する土地の地番や面積、名義人の名前の記入を求められることが多いので、
必要な情報をしっかりとメモして窓口に出向くのがベストです。

ちなみに、交付を受ける場合には1枚の図面につき、数百円前後の手数料がかかります。
法務局や自治体の図面は閲覧もできますが、売却するときには写しをもらっておいたほうが何かと便利です。

図面の写しは、不動産業者や買主と話をする際に必ずといってよいほど必要になる書類です。

自分で土地の状況を確認する場合にも、図面がないと不便を感じますので早めに取得しておきましょう。

② 公示地価や路線価を調べる

家と電卓

公示地価や路線価をチェックして、相場を調べておくことも土地を売るときに必要なプロセスです。

公示地価や路線価は、その土地の価値を判断するときのベースになる情報です。
不動産業者が査定を行うときにも、このような情報は考慮されます。

評価額が高ければ、それだけ相場の金額も上がることが多いです。

ちなみに、公示地価は国土交通省、路線価は国税庁のサイトなどで確認できます。
いずれも毎年情報が更新されるので、売却する際には最新の情報を取得しておきましょう。

土地の相場はさまざまな条件によって決まりますが、こういった公的機関が発表する情報は押さえておいて損はありません。

価格交渉などをするためにも、売る前には必ずチェックしておきたいところです。

③ 土地の所在や境界を調べる

土地

売却を進めるうえでは、不動産業者や買主に土地の所在や境界の位置などを伝えることが必要です。

自宅が建っている土地や、家の敷地と地続きの土地を売る場合は、所在の確認はすぐにできるでしょう。
ただ、山林や農地といった土地については実際に該当する場所まで出向いて、土地の状態を確認しなければなりません。

また、確認の際には境界もチェックしておく必要があるでしょう。

国土調査などを行った土地には、一般的に境界を示す杭が打ってあります。

ただ、長い時間が経って杭が抜けてしまったり、もともと杭がなかったりする土地もあるので、
境界がはっきり分からないときには何らかの方法を考えなければなりません。

このような場合は土地家屋調査士に依頼して、杭を打って測量してもらわなければならない場合もあります。

土地を売るための方法

売り土地

土地の売却をする場合、いくつかの方法が考えられます。

例えば、タウンページなどをもとに、売りたい物件を取り扱ってくれる不動産業者を探す方法は以前から広く行われています。
他にも、イエウールのような一括査定サイトを利用するというアプローチがあります。

一括査定ならインターネットを通じて、土地の査定から売却までできるので大変便利です。

こういったサイトには全国の不動産業者が登録しており、地域問わず対応してもらえるケースが多いです。
また、無料で利用できますので、新しい土地の売り方として注目されています。

メリットが多い一括査定

土地を査定

一括査定は査定を依頼された土地に対し、複数の不動産業者が同時に価格をつけるケースが多いです。

したがって、各業者の査定額の違いを把握しやすくなります。
より高く売れそうな業者を選んで交渉ができるため、有利に取引を行えるのがメリットです。

不動産業者もこの点はしっかりと理解しているので、他の業者よりも高い金額をつけようとするのが一般的です。

また、土地の正確な相場をチェックできるというメリットもあります。
路線価や公示地価の金額と合っているかなどはすぐに確認できるでしょう。

なお、登録する連絡先にメールアドレスを指定すれば、不動産業者から頻繁に電話がかかってくることはありません。

土地を売るときのコツと注意点

土地売却業者

土地を売るときには、信頼できる不動産業者を選ぶことが大切です。

ただ、地方の場合は選べる不動産業者が限られてくるのが現実です。
取り扱う不動産業者が他にいないといった理由で、適当な業者を選んでしまうのは避けたいところです。

競争相手がいないと、売主の足元を見て相場よりも安い金額をつける業者もいます。

また、悪質業者の場合は個人情報を外部に漏らしてしまうケースもあるので、業者選びは慎重に行う必要があるわけです。
その点では、一括査定サイトのイエウールであれば、そのような心配は少ないです。

なぜなら、一括査定サイトには大手の不動産会社や住宅メーカー、
地元密着型の優良不動産会社などが厳選されて登録されているからです。

なので、色々な選択肢のなかからベストな業者を選ぶことができます。

また、不動産を売るときのコツや豆知識なども紹介されており、
初めて土地を売る人でも安心して手続きを進められると思います

実績がある不動産業者で土地を売却したいという場合は、不動産の一括査定サイトを利用してみましょう。

最後のまとめ

土地の売却は、不動産業者を介して行うパターンが一般的です。

このような場合は、信頼できる業者を見つけることが1つの課題になるでしょう。
そのためには、イエウールのような不動産一括査定サイトを利用することをおすすめします。

こちらのサイトを利用すれば複数の業者と簡単にコンタクトが取れて、高値で売れる業者が効率よく見つかります

売却における必要な準備を済ませたら、ぜひ活用してみてください。

イエウール

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